|
Karolina Anna Nowak, Zuzanna Rataj
Residential real estate development and the silver stake: ESG in polish senior housing Rozwój mieszkaniowy a „srebrne roszczenie”. ESG w polskim mieszkalnictwie dla seniorów Urban Development Issues, vol. 76, 94 – 105. https://doi.org/10.51733/udi.2025.76.08
Keywords: housing policy, housing, housing strategy, municipal development strategy
Słowa kluczowe: polityka mieszkaniowa, mieszkalnictwo, strategia mieszkaniowa, strategia rozwoju gminy |
ABSTRACT
Demographic forecasts for Poland clearly indicate a steady increase in the population aged 65 and older. According to the PolSenior study, architectural barriers in seniors’ living environments are a widespread issue. The EU’s introduction of mandatory sustainability reporting (CSRD) based on three ESG dimensions (Environmental, Social, and Corporate Governance) establishes new operational frameworks for economic entities, including those responding to housing needs.
This papier aims to determine whether the social impact reporting of real estate market entities recognizes the “silver stake” (senior claim). The study employed the desk research method and case study approach, analyzing five ESG reports from 2023 and 2024 published by selected leading real estate development companies operating in Poland.
The conducted study shows that, despite the major real estate market players undertaking various initiatives in the field of sustainable development (potentially improving the quality of life of older adults), the housing needs of seniors are not directly addressed, and “silver” stakeholders are not distinguished as a separate target group.
Demographic forecasts for Poland clearly indicate a steady increase in the population aged 65 and older. According to the PolSenior study, architectural barriers in seniors’ living environments are a widespread issue. The EU’s introduction of mandatory sustainability reporting (CSRD) based on three ESG dimensions (Environmental, Social, and Corporate Governance) establishes new operational frameworks for economic entities, including those responding to housing needs.
This papier aims to determine whether the social impact reporting of real estate market entities recognizes the “silver stake” (senior claim). The study employed the desk research method and case study approach, analyzing five ESG reports from 2023 and 2024 published by selected leading real estate development companies operating in Poland.
The conducted study shows that, despite the major real estate market players undertaking various initiatives in the field of sustainable development (potentially improving the quality of life of older adults), the housing needs of seniors are not directly addressed, and “silver” stakeholders are not distinguished as a separate target group.
ABSTRAKT
Prognozy demograficzne dla Polski wyraźnie wskazują na systematyczny wzrost liczby osób w wieku 65 lat i starszych. Zgodnie z badaniem PolSenior bariery architektoniczne w środowisku życia osób starszych stanowią powszechny problem. Wprowadzenie przez Unię Europejską obowiązkowego raportowania zrównoważonego rozwoju (CSRD), opartego na trzech wymiarach ESG (środowiskowym, społecznym i ładu korporacyjnego), ustanawia nowe ramy funkcjonowania podmiotów gospodarczych, w tym również tych odpowiadających na potrzeby mieszkaniowe.
Celem artykułu jest ustalenie, czy w raportowaniu zrównoważonym podmiotów rynku nieruchomości dostrzega się roszczenia seniorów (ang. silver stake) jako interesariuszy. W badaniu zastosowano metodę desk research oraz studium przypadku, analizując pięć raportów ESG z lat 2023 i 2024 opublikowanych przez wybrane znane przedsiębiorstwa deweloperskie działające w Polsce.
Przeprowadzone badanie ukazuje, że mimo podejmowania przez największych graczy na rynku nieruchomości różnorodnych inicjatyw w zakresie zrównoważonego rozwoju (potencjalnie poprawiających jakość życia osób starszych) potrzeby mieszkaniowe seniorów nie są bezpośrednio uwzględniane, a „srebrni” interesariusze nie są wyróżniani jako odrębna grupa docelowa.
Prognozy demograficzne dla Polski wyraźnie wskazują na systematyczny wzrost liczby osób w wieku 65 lat i starszych. Zgodnie z badaniem PolSenior bariery architektoniczne w środowisku życia osób starszych stanowią powszechny problem. Wprowadzenie przez Unię Europejską obowiązkowego raportowania zrównoważonego rozwoju (CSRD), opartego na trzech wymiarach ESG (środowiskowym, społecznym i ładu korporacyjnego), ustanawia nowe ramy funkcjonowania podmiotów gospodarczych, w tym również tych odpowiadających na potrzeby mieszkaniowe.
Celem artykułu jest ustalenie, czy w raportowaniu zrównoważonym podmiotów rynku nieruchomości dostrzega się roszczenia seniorów (ang. silver stake) jako interesariuszy. W badaniu zastosowano metodę desk research oraz studium przypadku, analizując pięć raportów ESG z lat 2023 i 2024 opublikowanych przez wybrane znane przedsiębiorstwa deweloperskie działające w Polsce.
Przeprowadzone badanie ukazuje, że mimo podejmowania przez największych graczy na rynku nieruchomości różnorodnych inicjatyw w zakresie zrównoważonego rozwoju (potencjalnie poprawiających jakość życia osób starszych) potrzeby mieszkaniowe seniorów nie są bezpośrednio uwzględniane, a „srebrni” interesariusze nie są wyróżniani jako odrębna grupa docelowa.
REFERENCES
Andrzejewski A., 1969, Zarys polityki mieszkaniowej, Arkady, Warszawa.
Archicom, 2023, Raport Zrównoważonego Rozwoju Archicom. Available from: https://www.bankier.pl [accessed: 29.09.2025].
Archicom, 2024, Sprawozdawczość Zrównoważonego Rozwoju Grupy Kapitałowej Archicom za rok 2024 r. Available from: https://raportyzr.pl
[accessed: 29.09.2025].
Brookdale, 2021, 2021 ESG Report. Available from: https://www.responsibilityreports.com [accessed: 29.09.2025].
Chartwell, 2024, 2024 ESG Report. Environmental – Social – Governance. Available from: https://dam.chartwell.com [accessed: 29.09.2025].
Cieśla A., Cieśla J.P., 2018, Model apartment for seniors or what is available for Poles in their old age – the cost analysis, Exlibris Social Gerontology Journal, 15 (1 – 2), 43 – 57.
Dudek-Mańkowska S., 2017, Mieszkanie dla seniora – formy budownictwa senioralnego oraz stan ich rozwoju w Polsce, Konwersatorium Wiedzy o Mieście, 30 (2), 27 – 35. https://doi.org/10.18778/2543-9421.02.03.
Echo Investment, 2023, Raport zrównoważonego rozwoju Grupy Echo Investment 2023. Available from: https://www.echo.com.pl [accessed: 29.09.2025].
Echo Investment, 2024, Sprawozdawczość Zrównoważonego Rozwoju Grupy Kapitałowej Echo Investment. Available from: https://www.echo.com.pl [accessed: 29.09.2025].
Freeman R.E., McVea J., 2005, A stakeholder approach to strategic management, [in:] M.A. Hitt, R.E. Freeman, J.S. Harrison (eds.), The Blackwell handbook of strategic management, 183 – 201, Blackwell, Malden, MA. https://doi.org/10.1111/b.9780631218616.2006.00007.x.
Gibbs G.R., 2013, Using software in qualitative analysis, [in:] U. Flick (ed.), SAGE Handbook of Qualitative Data Analysis, 277 – 295, Sage Publications, London.
Gonyea J.G., Burnes K., 2013, Aging well at home: Evaluation of a neighborhood-based pilot project to “Put Connection Back into Community”, Journal of Housing for the Elderly, 27 (4), 333 – 347. https://doi.org/10.1080/02763893.2013.813425.
Grant M.J., Booth A., 2009, A typology of reviews: an analysis of 14 review types and associated methodologies, Health Information and Libraries Journal, 26 (2), 91 – 108. https://doi.org/10.1111/j.1471-1842.2009.00848.x.
GUS, 2022, Sytuacja gospodarstw domowych w 2021 r. w świetle wyników badania budżetów gospodarstw domowych. Available from: https://stat.gov.pl [accessed: 29.09.2025].
GUS, 2024, Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń – maj 2024 r. Available from: https://stat.gov.pl [accessed: 29.09.2025].
Hillcoat-Nalletamby S., Ogg J., Renaut S., Bonvalet C., 2010, Ageing populations and housing needs: Comparing strategic policy discourses in France and England, Social Policy & Administration, 44 (7), 808 – 826. https://doi.org/10.1111/j.1467-9515.2010.00745.x.
Hui E.C.M., Wong F.K.W., Chung K.W., Lau K.Y., 2014, Housing affordability, preferences and expectations of elderly with government intervention, Habitat International, 43, 11 – 21. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2014.01.010.
Keskin M., Yasak Ü., 2025, Expectations of the older people from housing in the context of aging in place: the case of Afyonkarahisar City (Türkiye), Humanities and Social Sciences Communications, 12 (1), 1 – 12. https://doi.org/10.1057/s41599-024-04235-3.
Krzyminiewska G., 2020, Ethical dilemmas of the silver economy, Ekonomia i Prawo. Economics and Law, 19 (1), 61 – 71.
https://doi.org/10.12775/EiP.2020.005.
Mayordomo-Martínez D., García-Mateos G., 2024, Evaluating accessibility solutions in collective residential buildings: Field research in southeast Spain, Buildings, 14 (6), 1621. https://doi.org/10.3390/buildings14061621.
Muzioł-Węcławowicz A., 2021, Mieszkalnictwo społeczne w Polsce – wyzwania i ograniczenia, Studia BAS, 2 (66), 83 – 112.
Poluk D., 2023, Architektura wnętrz jako odpowiedź na potrzeby seniorów – wzorcowe mieszkanie seniora jako wytyczna projektowa kształtowania programu funkcjonalnego mieszkania przeznaczonego dla osób starszych, Zeszyty Naukowe Politechniki Poznańskiej, 14, 67 – 89.
https://doi.org/10.21008/j.2658-2619.2023.4.
Rataj Z., 2018, Społeczne budownictwo mieszkaniowe i jego rola w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych niezamożnych gospodarstw domowych w Polsce, CeDeWu, Warszawa.
Rataj Z., Iwański R., 2020, The role of housing policy in long-term care in Poland, Housing Policy Debate, 1 – 13.
https://doi.org/10.1080/10511482.2020.1825011.
Rataj Z., Iwański R., Bugajska B., 2018, Społeczne budownictwo mieszkaniowe wobec starzenia się polskiego społeczeństwa, Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny, 80 (1), 287 – 300. https://doi.org/10.14746/rpeis.2018.80.1.22.
Riccò I., Anleu-Hernández C.M., Bodoque-Puerta Y., De Stefani A., 2025, Women not ageing in place: managing feelings of security, social safeness and emotional wellbeing, Ageing and Society, 1 – 18. https://doi.org/10.1017/S0144686X2500008X.
ROBYG, 2023, Tworzymy przestrzenie przyjazne ludziom i środowisku. Raport ESG 2023. Available from: https://esg.robyg.pl [accessed: 29.09.2025].
Szewczenko A., 2017, Srebrna gospodarka jako impuls w rozwoju przestrzennym i społecznym miasta, Przestrzeń. Urbanistyka. Architektura, 1, 167 – 182. https://doi.org/10.4467/00000000PUA.17.011.7129.
Szweda-Lewandowska Z., 2021, Warunki mieszkaniowe, [in:] Gdański Uniwersytet Medyczny (ed.), PolSenior2. Badanie poszczególnych obszarów stanu zdrowia osób starszych, w tym jakości życia związanej ze zdrowiem. https://open.icm.edu.pl/handle/123456789/21118.
Tota P., 2017, Miasto inteligentne – miasto dostępne. Nowoczesne technologie miejskie w kontekście projektowania uniwersalnego, Środowisko Mieszkaniowe, 19, 4 – 12. Available from: https://repozytorium.biblos.pk.edu.pl [accessed: 29.09.2025].
Ungar A., Rafanelli M., Iacomelli I., Brunetti M.A., Ceccofiglio A., Tesi F., Marchionni N., 2013, Fall prevention in the elderly, Clinical Cases in Mineral and Bone Metabolism, 10 (2), 91 – 95. Available from: https://pmc.ncbi.nlm.nih.gov [accessed: 29.09.2025].
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177).
Vanleerberghe P., De Witte N., Claes C., Schalock R.L., Verté D., 2017, The quality of life of older people aging in place: a literature review, Quality of Life Research, 26 (11), 2899 – 2907. https://doi.org/10.1007/s11136-017-1651-0.
Zrałek M. (ed.), 2012, Przestrzenie starości, Oficyna Wydawnicza Humanitas, Sosnowiec.